Energieeffizienz Doppelhaushälfte
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Energieeffizienz Doppelhaushälfte

Das in Massivbauweise erstellte Doppelhaus mit seiner attraktiven architektonischen Gestaltung bietet ein ausgereiftes Raumkonzept für den gehobenen Anspruch. Unterstrichen wird dies durch großzügige Fensterelemente, teilweise elektrisch.

Treffpunkt ist der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit angegliederter Küche. Abstellkammer und Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die in einem wunderschönen Gartenteil eingebettet ist. Zusätzlich gibt es bodentiefe Fenster am Essbereich für den seitlichen Ausgang in den Garten.
2 Zimmer, Galerie und Duschbad mit Fenster sind im OG untergebracht. 1 großes Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Tageslichtbad bilden das DG. Ein geräumiger Dachspitzboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortszentrum von Graben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen sie füßig.

Hochwertige Fliesen prägen das Erdgeschoss. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung.
In den oberen Etagen entsteht Wohlfühlatmosphäre durch modernen Vinylboden, Bad, Duschbad sind gefliest und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurde eine Handtuchheizung im Bad DG eingebaut.

Den energetischen Anforderungen wird die Doppelhaushälfte gerecht. Neben Gasbrennwerttechnik ist eine Warmwasserwärmepumpe installiert.

Breitbandanschluss, Fahrrad-Unterstand und Stellplätze vorhanden. Glasfaseranschluss in Arbeit.

Objektdaten
Objekt ID: POH 9191
Kaltmiete: 1.440,00 EUR
Nebenkosten: 120,00 EUR
Gesamtmiete: 1.560,00 EUR
Kaution: 3 Nettomieten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 138,00 m²
Grundstücksfläche: 250,00 m²
Nutzfläche: 13,80 m²
Baujahr: 2013
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: 01.11.2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 42,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Der Energiebedarf für das Haus beträgt nur 42,4 kWh (m“a). Gas, Wasser, Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Ideale Voraussetzungen für kurzfristiges Anpassen an Marktgegebenheiten. Es fallen keine Ableserkosten an. Die Küche könnte vom Vormieter gegen Zahlung übernommen werden.
Art der Ausstattung:gehoben
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Gäste WC:
Kabel/Sat-TV: